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Tout savoir comment bien investir en LMNP

L’investissement dans la location meublée offre pas mal d’avantage. En effet, vous bénéficierez d’avantage fiscal assez intéressant lorsque vous investissez dans le statut LMNP c'est-à-dire loueur meublé non professionnel. Cette réduction d’impôt sera calculée sur la base du montant des loyers que vous percevrez. L’investissement LMNP vous permet également de vous constituer un patrimoine immobilier que vous pourrez plus tard léguer à vos descendants. Il vous permet ainsi de protéger votre famille et d’avoir un revenu complémentaire lorsque la retraite arrivera. Pour bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel, vous devez percevoir chaque année des revenus locatifs inférieurs à 23.000 euros. Le statut vous donnera la possibilité de soustraire de vos revenus totaux l’ensemble de vos charges foncières telles que les taxes foncières et les charges d’entretien. Si vous réunissez certaines conditions, vous pourrez même bénéficier d’une déduction d’impôt sur le prix de revient de votre bien.

Des informations complémentaires

Contrairement à la location nue, le lmnp offre à l’investisseur la possibilité de déduire ou de répartir sur la durée d’amortissement tous les frais relatifs à l’acquisition à savoir les frais d’acte notarié et les frais de garantie ainsi que les émoluments du notaire et la rémunération des intermédiaires. Grâce à cette possibilité, le loueur peut diminuer de façon considérable l’imposition des bénéfices obtenus. Il pourra donc percevoir pendant plusieurs années des revenus qui ne sont pas fiscalisés. Ce type d’investissement vous permet également de constater les amortissements. Vous pourrez constater l’amortissement de votre immeuble selon la durée d’utilisation normal du bâtiment qui a été estimée. En plus, vous n’aurez pas à gérer quoi que ce soit, il vous suffira seulement d’acheter une maison ou un appartement que vous confierez à une entreprise qui se chargera de l’exploiter en tant que logement de tourisme ou maison de retraite ou encore hôtel, entre autres.

Infos pratiques

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