Investissez dans l’immobilier ancien tout en défiscalisant en souscrivant à une SCPI sous la loi Malraux. La SCPI ou société civile de placement immobilier est un produit d’investissement collectif ayant pour vocation la constitution d’un patrimoine immobilier destiné à la location.
Quelles sont alors les caractéristiques de la SCPI Malraux ?
SCPI Malraux : ses particularités
Il s’agit d’une SCPI fiscale qui se spécialise dans l’achat et la rénovation des logements localisés en secteur ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager).
La location de ces résidences de logement se fait alors sur une période de neuf ans. Elle combine les caractéristiques d’une SCPI avec celles de la loi Malraux.
Par ailleurs, elle présente l’avantage de l’accessibilité, avec la possibilité d’investir à partir de 10 000 euros, et ce, dans l’immobilier de prestige.
En optant pour une SCPI Malraux, l’investisseur bénéficie également de certains avantages fiscaux, dont un certain pourcentage du montant du placement en réduction d’impôts.
D'autre part, l’investisseur obtient une réduction de 22% à 30% des frais de réhabilitation.
Les avantages d’une SCPI
En souscrivant à une SCPI, l’investisseur porteur de parts peut avoir la possibilité de se constituer un patrimoine diversifié, qu’il s’agisse de résidences de logements ou d’immeubles d’entreprises, de murs de magasins, etc. La gestion locative de ce parc immobilier est prise en main par une société d’exploitation, ainsi que le paiement des charges relatives à son entretien. Les revenus locatifs perçus sont ensuite distribués aux associés sous forme de dividendes.
Les SCPI permettent en outre une mutualisation de la gestion et des risques. Elles offrent un rendement régulier, généralement de l’ordre de 5% à 6%. Les activités d’une SCPI sont contrôlées par l’AMF ou Autorité des Marchés Financiers. Il existe plusieurs catégories de SCPI : les SCPI fiscales, les SCPI de plus-value et les SCPI de rendement.
